许子栋律师

xuzidong.fabao365.com

24小时法律咨询热线

010-57499208

我的位置:首页 > 律师文萃 > 正文

被征地农村居民房屋可以参照城镇房屋拆迁的标准予以赔偿

2009-12-13 23:31:48 来源:许子栋


被征地农村居民房屋可以参照城镇房屋拆迁的标准予以赔偿

作者:许子栋

   现在拆迁是当今社会一个热点问题,尤其是城市在扩展过程中,农村的拆迁是不容回避的一个问题。那么在拆迁过程中,被征地农村居民房屋所是否可以参照城镇房屋拆迁的标准予以赔偿,两者的差价是有极大差别。答案是肯定的。

理由是:被征地农村居民房所在土地已经纳入城市规划区的,由于土地已经被国家征用,房屋所在地区早己城市化,土地的性质事实上已变为城镇国有土地,村居民房屋应视为国有土地上的城镇房屋。

法律规定的也非常明确。最高人民法院《行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》【法[2005]行他字第5号】明确规定:行政机关征用农村集体土地之后,被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权,房屋所在地已被纳入城市规划区的,应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定,对房屋所有权人予以补偿安置。法律规定临近国有土地的农村房屋,可参照城镇房屋拆迁的标准予以偿。

因此按照《城市房屋拆迁管理条例》规定“房屋拆迁货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。”建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定“房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格”、“拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格,结合被拆迁房屋的房地产状况进行”、“拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的,以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。拆迁估价的价值标准为公开市场价值”。

故按照《城市房屋拆迁管理条例》规定,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定货币补偿的金额;或者计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价,进行产权调换。

大家都在看

许子栋律师办理 假洋文凭诈骗案

点评:许子栋律师代理的假洋文凭诈骗案中某嫌疑人已经在2012年做出一年判决,并已经释放。该案中近两百多名

时评律师
更多>

安庆小伙高温加班12小时死事件分析

时评律师:李先奇

擅长领域:合同纠纷  劳动纠纷  债权债务  公司并购  股份转让  企业改制  刑事辩护  外商投资  常年顾问  私人律师

雷政富重庆受审:借款行为是否构成受贿?

时评律师:高文龙

擅长领域:刑事辩护

从刘志军案看职务犯罪的预防

时评律师:李先奇

擅长领域:合同纠纷  劳动纠纷  债权债务  公司并购  股份转让  企业改制  刑事辩护  外商投资  常年顾问  私人律师

阴阳购房合同效力如何认定

时评律师:李顺涛

擅长领域:医疗事故  交通事故  婚姻家庭  遗产继承  劳动纠纷  合同纠纷  罪与非罪  债权债务  房产纠纷

厦门brt爆炸案赔偿方案分析

时评律师:李先奇

擅长领域:合同纠纷  劳动纠纷  债权债务  公司并购  股份转让  企业改制  刑事辩护  外商投资  常年顾问  私人律师